房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终2448号

双方签订租赁合同属实。关于刘鑫要求朱美方返还刘鑫多付租金107,009.6元（230,000元-3元／天／㎡×365天×112.32㎡）并要求朱美方支付资金占用期间利息4，654.92元（107，009.6元×年息4.35％=4，654.92元）的请求，双方租赁合同虽载明了建筑面积，但约定的出租房屋为特定物，而并非由建筑面积来确定租赁房屋的具体范围，刘鑫该请求系按照其自行测量的室内面积与合同载明的建筑面积差距进行扣减租金并要求支付利息，但双方约定的为建筑面积而非室内面积。因出租物系特定房屋，按常理签订合同时刘鑫作为承租方应已对该房屋进行查看了解，刘鑫已使用了朱美方交付的涉案房屋，现刘鑫并未举证其在签订合同后的合理期限内向朱美方提出关于建筑面积的异议，现即便实际建筑面积与合同载明的建筑面积不符，对该请求一审法院亦不予支持。关于刘鑫要求朱美方返还押金20,000元的请求。双方合同约定押金合同到期后返还。刘鑫称朱美方将本案房屋转让给案外人，且刘鑫已另行与该案外人签订了租赁合同。故应视为双方已协商终止了双方租赁合同，即朱美方同意刘鑫转让，并非刘鑫单方解除合同

双方签订租赁合同属实。关于刘鑫要求朱美方返还刘鑫多付租金107,009.6元（230,000元-3元／天／㎡×365天×112.32㎡）并要求朱美方支付资金占用期间利息4，654.92元（107，009.6元×年息4.35％=4，654.92元）的请求，双方租赁合同虽载明了建筑面积，但约定的出租房屋为特定物，而并非由建筑面积来确定租赁房屋的具体范围，刘鑫该请求系按照其自行测量的室内面积与合同载明的建筑面积差距进行扣减租金并要求支付利息，但双方约定的为建筑面积而非室内面积。因出租物系特定房屋，按常理签订合同时刘鑫作为承租方应已对该房屋进行查看了解，刘鑫已使用了

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2448号 上诉人（原审原告）：刘鑫，女，1983年8月21日出生，回族，逐梦艺术培训中心老师，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：张蔷薇，新疆仕诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨万翔，新疆仕诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱美方，女，1965年11月24日出……