房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终4632号

蔡明、闫留记签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。对于蔡明以闫留记擅自转租为由要求解除合同一项，该院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，蔡明承认在2016年6、7月间获知闫留记擅自转租的事宜，但未能提供证据证明在此后六个月内对此提出异议，故其在2017年3月起诉要求因此而解除双方的租赁合同，不符合法律规定，该院不予支持。对于蔡明以闫留记逾期交付物业费、能耗费、水费一个月以上为由要求解除合同一项，该院认为，双方合同约定闫留记发生该情形的蔡明可以解除合同，该约定是双方对附条件解除合同的约定，若该条件成就，蔡明有权提前解除合同。但本案中，蔡明提供的证据不足以证明第三方收费单位曾向闫留记明确发出按期缴费的通知，故现有证据不能证明闫留记存在拖欠各项费用一个月以上的事实。因此，对蔡明该项诉请，该院不予支持。对于蔡明主张闫留记支付欠付物业费、能耗费

蔡明、闫留记签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。对于蔡明以闫留记擅自转租为由要求解除合同一项，该院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，蔡明承认在2016年6、7月间获知闫留记擅自转租的事宜，但未能提供证据证明在此后六个月内对此提出异议，故其在2017年3月起诉要求因此而解除双方的租赁合同，不符合法律规定，该院不予支持。对于蔡明以闫留记逾期交

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终4632号上诉人（原审原告）：蔡明，男，1985年7月28日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。委托诉讼代理人：陈俊杰，浙江沁地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：闫留记，男，1980年5月26日出生，汉族，住河南省商水县，现住浙江省杭州市江干区。委托诉讼代理人：肖永红，浙江泰杭律师事务所律师。上诉人蔡明因与被上诉人闫留记房屋租赁合同……