房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）浙02民终3853号

胡昌南与堤树经济合作社对解除胡昌南与原堤树村委会签订的《屋址转让》协议并无争议，合同已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。堤树经济合作社对合同解除后，应返还胡昌南转让款4400元无异议，故对该诉请，予以支持。本案主要争议焦点为合同解除后，堤树经济合作社应赔偿胡昌南的损失金额问题。胡昌南认为，堤树经济合作社取得的拆迁安置利益与转让款的差额922240元（926640元－4400元）都是其损失金额。堤树经济合作社认为，4400元按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息是胡昌南的损失。一审法院认为，损失赔偿额可包括合同履行后的可得利益。本案中，堤树经济合作社将包括已转让给胡昌南的两间宅基地与拆迁部门签订《拆迁安置补偿协议书》，故堤树经济合作社应承担相应的赔偿责任。胡昌南的可得利益损失可参照如果合同履行后，根据《宁海县桃源街道堤树股份经济合作社城中村改造征收集体所有土地房屋拆迁实施方案》规定胡昌南户可取得的拆迁安置利益与目前胡昌南户实际取得拆迁安置利益的差额酌情确定。经计算，一审法院酌定胡

胡昌南与堤树经济合作社对解除胡昌南与原堤树村委会签订的《屋址转让》协议并无争议，合同已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。堤树经济合作社对合同解除后，应返还胡昌南转让款4400元无异议，故对该诉请，予以支持。本案主要争议焦点为合同解除后，堤树经济合作社应赔偿胡昌南的损失金额问题。胡昌南认为，堤树经济合作社取得的拆迁安置利益与转让款的差额922240元（926640元－4400元）都是其损失金额。堤树经济合作社认为，4400元按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息是胡昌南的损失。一审法院认

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3853号 上诉人（原审原告）：胡昌南，男，1959年6月11日出生，汉族，住宁海县。 委托诉讼代理人：叶建江，浙江知仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐峰，浙江知仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁海县桃源街道浦西社区堤树股份经济合作社。住所地：宁海县桃源街道浦西社区堤树。 法定代表人：胡久永，该合作社董事长。 委托诉……