房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终2648号

双方经协商一致，何彦青将己所有的未经登记或批准建设的一处房屋分两次租赁予刘玲，双方两次签订了房屋租赁合同。合同中分别约定了租赁房屋的租赁起始至截止日期、租金的金额及交付方式、各自责任等等。双方已按两份合同实际履行，刘玲并向何彦青交纳了第一年两份合同的房屋租赁费用。双方之间房屋租赁的事实存在，但因何彦青目前建筑房屋无证据证其权属，双方之间签订的《房屋出租合同》依法应为无效合同。该合同依法自始无效。刘玲应即时向何彦青返还租赁房屋。合同签订后，刘玲向何彦青支付了第一年租金。双方之间的房屋租赁合同虽无效，但依法应对何彦青出租房屋的行为予以补偿，即亦应参照合同约定，由刘玲向何彦青支付实际占用期间的占有使用费。刘玲未能依约向何彦青交付该部分费用，应依法依约承担继续向何彦青支付占有使用费的责任。该部分费用本就系补偿性，其不应再行计算利息损失。刘玲对其辩称未能举证予以支持，该辩称无事实和法律依据。综上，对何彦青要求刘玲支付实际占用期间的占有使用费的诉讼请求，依法应予支持；对何彦青要求刘玲支付利息的诉讼请求，依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中国人民法院关

双方经协商一致，何彦青将己所有的未经登记或批准建设的一处房屋分两次租赁予刘玲，双方两次签订了房屋租赁合同。合同中分别约定了租赁房屋的租赁起始至截止日期、租金的金额及交付方式、各自责任等等。双方已按两份合同实际履行，刘玲并向何彦青交纳了第一年两份合同的房屋租赁费用。双方之间房屋租赁的事实存在，但因何彦青目前建筑房屋无证据证其权属，双方之间签订的《房屋出租合同》依法应为无效合同。该合同依法自始无效。刘玲应即时向何彦青返还租赁房屋。合同签订后，刘玲向何彦青支付了第一年租金。双方之间的房屋租赁合同虽无效，但依法应对何彦青出租房屋的行为予以补偿，即亦应参照合同约定，由刘玲向何彦青支付实际占用期间的占有使

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2648号上诉人(原审被告):刘玲，女，汉族，住江苏省东海县黄川镇大兴村。被上诉人(原审原告）：何彦青，男，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：任敬乾，江苏传扬律师事务所律师。上诉人刘玲因与被上诉人何彦青房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省连云港市赣榆区人民法院（2020）苏0707民初1789号民事判决，向本院提起上诉。本院202……