旅店服务合同纠纷 （2016）渝01民终5143号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，无论是作为合同当事人的建设单位和物业服务企业，抑或是业主，均应当按照合同的约定享受权利、履行义务。本案中，瑞源公司与江田公司依法签订了《重庆市江田国际金融大厦物业管理委托协议书》，约定由瑞源公司为其开发的重庆江田国际金融大厦提供前期物业服务，并在合同中对物业收费标准进行了约定。上述协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，该协议对大厦的全体业主均具有法律约束力，双方均应按照协议的约定享有权利、履行义务。泰兴公司系该大厦的物业使用人，且其与业主约定由其缴纳物业服务费，故瑞源公司与江田公司签订的前期物业服务合同亦对其有约束力。瑞源公司、泰兴公司曾签订了物业服务合同，约定物业服务费按照5元/月/平方米计算，但该合同于2015年6月30日到期后，双方未能再签订新的物业服务合同，而该大厦尚未成立业主委员会，瑞源公司与江田公司签订的前期物业服务合同仍然有效，在此情况下，泰兴公司应该按照上述合同的约定即按10元/月/平方米缴纳物业服务费。对于瑞源公司撤回2015年8月1日至2015年12月31日期间的

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，无论是作为合同当事人的建设单位和物业服务企业，抑或是业主，均应当按照合同的约定享受权利、履行义务。本案中，瑞源公司与江田公司依法签订了《重庆市江田国际金融大厦物业管理委托协议书》，约定由瑞源公司为其开发的重庆江田国际金融大厦提供前期物业服务，并在合同中对物业收费标准进行了约定。上述协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，该协议对大厦的全体业主均具有法律约束力，双方均应按照协议的约定享有权利、履行义务。泰兴公司系该大厦的物业使用人，且其与业主约定由其缴纳物业服务费，故瑞源公司与江田公司签订的前期

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终5143号上诉人（原审被告）：重庆泰兴一视界电子市场管理有限公司，住所地重庆市江北区建新北路25号第三层，组织机构代码77487762－3。法定代表人：汪从锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：张璐，重庆丽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洪梅，重庆丽达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：重庆市瑞源物业酒店管理有限公司，住所地重庆市江北……