房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终1517号

根据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。从涉案合同的签订、押金的收取以及合同的解除来看，均系由曹君成处理完成，故被上诉人有理由相信曹君成可以代表曹雯倩做出意思表示。上诉人主张曹君成非合同相对人，无权解除合同，缺乏依据，本院不予支持。根据曹君成与被上诉人于2016年12月24日达成的解除协议，其中明确约定，“如未能转租，则房东没收押金伍仟元，合同废止”，由此可认定双方当事人对赔偿内容达成一致。被上诉人已于2016年12月31日实际腾退房屋，上诉人拒不接收涉案房屋钥匙，故房屋空租的损失应由其自行承担。上诉人请求被上诉人支付40000元损失，缺乏依据，本院亦不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费675元，由上诉人曹雯倩负担。本判决为终审判决。审　判　长　　俞灵波代理审判员　　郑　辉代理审判员　　

根据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。从涉案合同的签订、押金的收取以及合同的解除来看，均系由曹君成处理完成，故被上诉人有理由相信曹君成可以代表曹雯倩做出意思表示。上诉人主张曹君成非合同相对人，无权解除合同，缺乏依据，本院不予支持。根据曹君成与被上诉人于2016年12月24日达成的解除协议，其中明确约定，“如未能转租，则房东没收押金伍仟元，合同废止”，由此可认定双方当事人对赔偿内容达成一致。被上诉人已于2016年12月31日实际腾退房屋，上诉人拒不接收涉案房屋钥匙，故房屋

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1517号上诉人（原审原告）：曹雯倩，女，1988年12月14日出生，汉族，住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：曹君成，男，1961年5月20日出生，住宁波市海曙区，系上诉人之父。被上诉人（原审被告）：苏辉，男，1983年4月7日出生，汉族，住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：徐新源，浙江蓝泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍，浙江蓝泓律师……