房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第14260号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因立荣公司与永安公司之间存在纠纷，致使商场至今未能全面正常营业，双方签订合同的目的无法实现。故ＸＸ要求解除与立荣公司之间的租赁合同，理由正当，原审法院予以支持并无不当。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。ＸＸ与立荣公司所签《租赁合同》关于租赁场地装修问题的约定，并不能免除立荣公司因违约致使合同解除而应承担的赔偿责任。ＸＸ作为守约方，有权要求立荣公司赔偿相应的损失。故ＸＸ要求立荣公司返还押金、租金、管理费并赔偿装修损失的请求，于法有据，原审法院予以支持亦无不当。综上，立荣公司的上诉请求和理由没有事实及法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费2564元，由北京立荣新天地商业管理有限公司负担（本判生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费5127元，由北京立荣新天地商业管理有限公

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因立荣公司与永安公司之间存在纠纷，致使商场至今未能全面正常营业，双方签订合同的目的无法实现。故ＸＸ要求解除与立荣公司之间的租赁合同，理由正当，原审法院予以支持并无不当。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。ＸＸ与立荣公司所签《租赁合同》关于租赁场地装修问题的约定，并不能免除立荣公司因违约致使合同解除而应承担的赔偿责任。ＸＸ作为守约方，有权要求立荣公司赔偿相应的损失。故ＸＸ要求立荣公司返还押金、租金、管理费并赔偿装修损失

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14260号上诉人（原审被告）北京立荣新天地商业管理有限公司，住所地北京市通州区九棵树东路甲442号9层901室。法定代表人李阿朋，董事长。委托代理人孟中辉，男，1979年1月2日出生。被上诉人（原审原告）ＸＸ，男，1973年12月4日出生。上诉人北京立荣新天地商业管理有限公司（以下简称立荣公司）因与被上诉人ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，……