居间合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1300号

中原公司、薛婕签订的《房地产买卖居间协议》中的居间条款，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用的原则全面履行合同。经中原公司居间，薛婕与案外人签订的《房屋买卖合同》对买卖标的、房价、房款支付方式等主要内容进行了约定，该协议具备买卖合同的基本要件，买卖合同已成立，中原公司已履行居间义务，中原公司要求薛婕支付佣金并无不当。薛婕称其在交易中是到手价，不支付佣金，对此薛婕并未提供相应证据予以佐证。相反，居间协议中已经约定，买卖双方应于中原公司居间成功同时分别按照房屋总价的1%向中原公司支付佣金，故薛婕应按照约定向中原公司支付佣金。由于买卖双方最终并未通过中原公司完成房屋买卖，而是通过另外中介公司居间完成房屋交易。鉴于居间服务的内容还有签订《上海市房地产买卖合同》、收取房款、办理产权过户手续等，中原公司尚未向薛婕提供后续服务，根据公平原则，法院对薛婕应付佣金金额酌情调整至13，000元。原审法院据此判决：薛婕于判决生效之日起十日内，支付上海中原物业顾问有限公司佣金13，000元；上海中原物业顾问有限公司的其余诉讼请求，不予支持。原审法院判决后，薛婕不

中原公司、薛婕签订的《房地产买卖居间协议》中的居间条款，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用的原则全面履行合同。经中原公司居间，薛婕与案外人签订的《房屋买卖合同》对买卖标的、房价、房款支付方式等主要内容进行了约定，该协议具备买卖合同的基本要件，买卖合同已成立，中原公司已履行居间义务，中原公司要求薛婕支付佣金并无不当。薛婕称其在交易中是到手价，不支付佣金，对此薛婕并未提供相应证据予以佐证。相反，居间协议中已经约定，买卖双方应于中原公司居间成功同时分别按照房屋总价的1%向中原公司支付佣金，故薛婕应按照约定向中原公司支付佣金。由于买卖双方最终并未通过中

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1300号上诉人（原审被告）薛婕。委托代理人王蓓，上海市海华永泰律师事务所律师。委托代理人刘婷，上海市海华永泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）上海中原物业顾问有限公司。法定代表人陆成。委托代理人谭浩。委托代理人姜一帆。上诉人薛婕因居间合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第473号民事判决……