房屋租赁合同纠纷 （2018）浙04民终59号
裁判要旨
国贸集团、川鱼公司、赖灶良及威发汽配部就涉案房屋租赁事宜签订的终止协议合法有效。川鱼公司与赖灶良及威发汽配部的房屋租赁协议解除后，国贸集团作为涉案房屋所有权人，就原租赁协议的剩余租期与赖灶良及威发汽配部签订房屋租赁合同，不违反法律行政法规的强制性规定，亦合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。按照合同约定，赖灶良及威发汽配部承租的涉案房屋租赁期限已于2017年8月14日到期，且国贸集团已事先告知赖灶良及威发汽配部不再续租。租赁合同期间届满后，双方的权利义务自动终止，国贸集团无须主张于合同届满之日解除合同，其该项诉请不予支持。依照相关法律规定及双方当事人的合同约定，赖灶良及威发汽配部应于租期届满后将涉案房屋腾空并返还给国贸集团，国贸集团该诉请有事实依据及法律依据，予以支持。赖灶良及威发汽配部未按合同约定在租赁期满后将房屋交还给国贸集团，应支付实际占用房屋的使用费,参照原租金每月2050元（24600元/年）为基数，从2017年8月15日起计算至实际腾退之日止。至于国贸集团主张的水电费，双方均认可赖灶良及威发汽配部至今未结欠水电费，国贸集团也无证据证实其
摘要
赖灶良、嘉善威发汽车配件部房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终59号上诉人（原审被告）：赖灶良，男，1973年8月29日出生，汉族，住广东省增城市。上诉人（原审被告）：嘉善威发汽车配件部，住所地浙江省嘉善县魏塘街道体育北路102号-6西第一间。经营者：周素珍，女，1973年4月5日出生，汉族，住广东省增城市。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：夏哲文，嘉善县天成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原……