房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终5237号

本案争议焦点为：1、聂祖智、臧建军和臧建秀、藏建生、臧建民、藏建平对涉案房屋是否享有物权权益？2、涉案房屋买卖协议是否有效，如果涉案房屋买卖协议有效，其效力是否及于本案聂祖智或臧建秀、藏建生、臧建民、藏建平？1、关于聂祖智、臧建军和臧建秀、藏建生、臧建民、藏建平对涉案房屋是否享有物权权益的问题，一审法院认为，1994年第一次单位房改中涉案房屋虽登记在案外人臧重宜名下，但因系在聂祖智与案外人臧重宜夫妻关系存续期间取得的合法财产，故聂祖智与案外人臧重宜均共同享有涉案房屋的部分物权权益，1998年案外人臧重宜去世时，归属于案外人臧重宜的份额应作为遗产由其配偶和子女（即聂祖智、臧建军和臧建秀、藏建生、臧建民、藏建平）依法继承，在聂祖智、臧建军和臧建秀、藏建生、臧建民、藏建平未明确放弃继承、进行析产分割情形下，此时聂祖智、臧建军、臧建秀、藏建生、臧建民、藏建平开始共同享有涉案房屋的部分物权权益。2003年第二次房改，涉案房屋两证登记在聂祖智名下后，聂祖智、臧建军、臧建秀、藏建生、臧建民、藏建平共同享有涉案房屋的物权权益。2、关于涉案房屋买卖协议是否有效，如果涉案房屋买卖协议有效，其效力是否及于聂

聂祖智、臧建军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终5237号上诉人（原审被告）：聂祖智，女，1930年9月28日出生，汉族，住湖北省孝感市城站路46号市，委托诉讼代理人：朱克勤，湖北诚智成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：臧建军，男，1962年7月26日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，上诉人（原审第三人）：臧建秀，女，1952年12月15日出生，汉族，户籍所在地湖北省孝感市孝南区……