商品房预售合同纠纷 （2020）苏01民终7265号

根据被告提交的证据可以看出原告购买的是地下室负一层商品房，被告的消防管道经过南京市公安局验收合格，并未出现不符合双方约定或国家法律规定的情形”错误，无事实依据。首先，依据公安部原《建设工程消防监督管理规定》第二十四条：“对本规定第十三条、第十四条规定以外的建设工程，建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起7日内，通过省级公安机关消防机构网站进行消防设计、竣工验收消防备案，或者到公安机关消防机构业务受理场所进行消防设计、竣工验收消防备案。”涉案商铺办理的应该是竣工验收消防备案手续，并非验收手续，即南京市公安局实际并未对消防进行验收。其次，相关部门验收或者备案合格，并不等于房屋绝对不会出现设计或质量问题，否则，按照一审判决逻辑，只要房屋取得了竣工验收备案表，购房人就没有理由要求开发商承担维修责任了。因此，一审判决仅以通过消防验收合格即认定“消防管线符合双方合同约定及国家法律规定”，并无事实和法律依据。建盛公司辩称，被上诉人如约交接房屋不存在违约行为，并且房屋的设计也符合国家相关标准，在庭审过程中，双方其实对房屋的层高已经不存在异议，我方当时对房屋已经进行了测量，房屋的净高是4米的

根据被告提交的证据可以看出原告购买的是地下室负一层商品房，被告的消防管道经过南京市公安局验收合格，并未出现不符合双方约定或国家法律规定的情形”错误，无事实依据。首先，依据公安部原《建设工程消防监督管理规定》第二十四条：“对本规定第十三条、第十四条规定以外的建设工程，建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起7日内，通过省级公安机关消防机构网站进行消防设计、竣工验收消防备案，或者到公安机关消防机构业务受理场所进行消防设计、竣工验收消防备案。”涉案商铺办理的应该是竣工验收消防备案手续，并非验收手续，即南京市公安局实际并未对消防进行验收。其次，相关部门验收或者备案合格，并不等于房屋绝对不会出

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终7265号上诉人（原审原告）：朱练勤，男，1966年12月21日生，汉族，住南京六合区。委托诉讼代理人：王成宇，江苏恒森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京建盛房地产开发有限公司，住所地南京市雨花台区软件大道******。法定代表人：郭海东，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪雯，江苏宁嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张聪，江苏宁……