商品房预售合同纠纷 （2021）冀07民终114号

原、被告双方对系房屋认购单的权利义务主体并无异议，该房屋认购单系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告提供的房屋认购单、收据、原告单方签字的商品房买卖合同照片等证据，能够证实原告购买案涉房产，最终成交价为1632471元，原告已交纳800000元首付款的事实。根据法律规定，双方签订的房屋认购单应认定为商品房买卖合同。被告辩称原告未按房屋认购单的约定期限交纳首付款，房屋认购单已经解除，对此，原告不认可。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，双方虽在房屋认购单中约定了解除条件，但被告未向法庭举证证实已通知原告解除房屋认购单，应承担举证不能的法律后果，且之后被告对原告交纳的购房款实际收取，可视为被告对原告延期交付首付款的默认，对被告的辩解意见不予采信。怀来县政府的限购文件从试行时间来看，对本案原告购买房产一事无约束力。对原告主张被告交付案涉房产的诉求，法院予以支持。对原告的第2、3项诉求，因双方并未签订正式的商品房买卖合同，法院不予支持。原

原、被告双方对系房屋认购单的权利义务主体并无异议，该房屋认购单系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告提供的房屋认购单、收据、原告单方签字的商品房买卖合同照片等证据，能够证实原告购买案涉房产，最终成交价为1632471元，原告已交纳800000元首付款的事实。根据法律规定，双方签订的房屋认购单应认定为商品房买卖合同。被告辩称原告未按房屋认购单的约定期限交纳首付款，房屋认购单已经解除，对此，原告不认可。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，双方

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终114号 上诉人（原审原告）：霍宇佳，女，1976年5月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：崔猛，北京市康达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭杨，北京市康达律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：河北清研院房地产开发有限公司，住所地河北省怀来县官厅镇清研院科技产业园区KJ01-406室。 法定代表人：张贵新，董事……