商品房预售合同纠纷 （2016）浙03民终1708号

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。而双方订立的预售合同约定，产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%时，黄海有权退房。现房屋初始登记与合同约定面积误差比绝对值已经超过3%，该情形符合上述法律规定，黄海可以解除合同。一审判决对黄海要求解除合同的诉讼请求予以支持，并无不当，本院予以维持。中置信房开公司的相应上诉理由均不能成立，本院不予支持。另，一审法院将本案适用简易程序审理，并无不可。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费40637元、财产保全申请费5000元，由平阳中置信房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘伟达审　判　员　　蔡蓓蓓代理审判员　　曾　慧二〇一六年六月二十四日代书　记员　　姜岳良 来源：百度

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。而双方订立的预售合同约定，产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%时，黄海有权退房。现房屋初始登记与合同约定面积误差比绝对值已经超过3%，该情形符合上述法律规定，黄海可以解除合同。一审判决对黄海要求解除合同的诉讼请求予以支持，并无不当，本院予以维持。中置信房开公司的相应上诉理由均不能成立，本院不予支持。另，一审法院将本案适用简易程序审理，并无不可。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终1708号上诉人（原审被告）：平阳中置信房地产开发有限公司，住所地：浙江省平阳县鳌江镇车站大道，法定代表人：傅广裕，董事长。委托代理人：戈新华、蔡庄权，浙江九州大众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄海。委托代理人：包崇安，浙江横阳律师事务所律师。上诉人平阳中置信房地产开发有限公司（以下简称中置信房开公司）因与被上诉人黄海商品房预……