房屋租赁合同纠纷 （2021）湘06民终648号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或者解除合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。具体到本案，涉案门面登记于原告刘亚鹏名下，其父亲刘先斌代理原告与被告邓旭艳、刘望喜夫妇签订《门面租赁合同》并实际处理门面租赁具体事宜，刘先斌代理行为的法律后果应归属于原告刘亚鹏，原告刘亚鹏与被告邓旭艳、刘望喜之间成立租合同关系，双方均应恪守履行各自义务。本案原、被告对于涉案门面自2018年初经二被告转租给案外人的事实均无争议，双方争议焦点为原告刘亚鹏是否知晓或应否知晓涉案门面转租的事实。原告刘亚鹏以二被告擅自转租为由要求解除租赁合同，但二被告自2018年初持续转租涉案门面至今已有两年有余，转租后门面外观、经营内容及人员均发生显著变化，原告父亲刘先斌亦承认多次到涉案门面对面茶楼收取租金，原告作为涉案门面产权人多次经过门面不可能对于门面经营状况漠不关心，结合二被告所举证人胡某的证言，一审法院对于原告自2018年8月理应知晓涉案门面转租的

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或者解除合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。具体到本案，涉案门面登记于原告刘亚鹏名下，其父亲刘先斌代理原告与被告邓旭艳、刘望喜夫妇签订《门面租赁合同》并实际处理门面租赁具体事宜，刘先斌代理行为的法律后果应归属于原告刘亚鹏，原告刘亚鹏与被告邓旭艳、刘望喜之间成立租合同关系，双方均应恪守履行各自义务。本案原、被告对于涉案门面自2018年初经二被告转租给案外人的事实均无争议，双方争议焦点为

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终648号上诉人（原审原告）：刘亚鹏，男，1992年7月8日出生，汉族，住岳阳市君山区。委托诉讼代理人:廖石龙，湖南湘杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:邓旭艳，男，1967年4月23日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审被告）：刘望喜，女，1968年2月21日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：曹国强、姚小波，湖……