房屋租赁合同纠纷 （2021）赣02民终371号

“违建部分无效则整体的租赁协议无效”是错误的。4.扩建部分至今没有拆除，在法律上，刘炜享有占有权益，汪楚良承租后一直正常使用，其并没有因这一部分合同无效受到任何损失，一审判决刘炜承担40%责任毫无道理，汪楚良依法应当参照合同约定租金标准按实际使用时间、实际使用面积支付房屋占有使用费。5、本案是承租人单方违约解除合同，扩建部分只占整个店面面积的1/4，判决刘炜对整个装修残值承担80%责任毫无道理，且采信汪楚良近期开具的虚假发票来认定装修费用错误。汪楚良辩称，1.上诉人说违建面积占实际面积1/4不属实。（1）合同面积为60平方建筑面积（包含违建面积）；（2）实际使用53.35平方建筑面积（真实面积32.49平方+违建面积20.86平方=53.35平方）；（3）违建面积20.86平方/实际面积53.35平方=39%（违建占实际39%）。2.上诉人称终止合同的真正原因不是店铺违建，是政府对街道整改的影响，不属实。真实原因是：城管6月3日通知违建需拆除，6月5日就和上诉人说我们做不了，要求上诉人赔偿装修损失，并退还2020年6月份至2020年9月份4个月的店租和押金并终止合同，是上诉人不予理睬。

“违建部分无效则整体的租赁协议无效”是错误的。4.扩建部分至今没有拆除，在法律上，刘炜享有占有权益，汪楚良承租后一直正常使用，其并没有因这一部分合同无效受到任何损失，一审判决刘炜承担40%责任毫无道理，汪楚良依法应当参照合同约定租金标准按实际使用时间、实际使用面积支付房屋占有使用费。5、本案是承租人单方违约解除合同，扩建部分只占整个店面面积的1/4，判决刘炜对整个装修残值承担80%责任毫无道理，且采信汪楚良近期开具的虚假发票来认定装修费用错误。汪楚良辩称，1.上诉人说违建面积占实际面积1/4不属实。（1）合同面积为60平方建筑面积（包含违建面积）；（2）实际使用53.35平方建筑面积（真实面积

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣02民终371号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘炜，男，1983年11月6日出生，汉族，住江西省景德镇市昌江区。被上诉人（原审被告、反诉原告）:汪楚良，男，1986年10月23日出生，汉族，现住江西省景德镇市珠山区。上诉人刘炜诉被上诉人汪楚良房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省景德镇市昌江区人民法院（2021）赣0202民初94号民事判决，向本……