房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1719号

东海电影院与福临公司订立的《租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，福临公司有权转租部分场所给第三者经营合法项目，但须提前三个月通知东海电影院并以书面形式备案。《租赁合同》签订后，福临公司未经提前书面通知东海电影院即将系争房屋部分转租，显属不当。关于福临公司所称东海电影院知晓转租事实而未及时提出异议的辩称意见，因缺乏相应的事实依据，法院不予采信。双方在合同中约定了经营期间福临公司应严格遵守国家各项法律法规，按照营业执照经营范围开展合法经营活动，而正因福临公司未将其转租情况向东海电影院报备，使东海电影院无法履行正常的监督权利，致使系争房屋内存在消防不合格、违章建筑等状况并发生赌博案件，福临公司对此难辞其咎，其对租赁合同而言已构成违约。福临公司在系争房屋楼顶搭建违章建筑后经东海电影院方多次催促整改直至东海电影院通知解除合同时尚未拆除完毕，亦属违约行为。东海电影院以此为由先后在2014年8月6日、2014年8月20日向福临公司发函要求解除合同，于法有据，福临公司对此虽有异议，但并未在法定的期限内向法院起诉。现东海电影院要求确认以2014年8月6日作为解除合同的时间节点，理由正当，

东海电影院与福临公司订立的《租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，福临公司有权转租部分场所给第三者经营合法项目，但须提前三个月通知东海电影院并以书面形式备案。《租赁合同》签订后，福临公司未经提前书面通知东海电影院即将系争房屋部分转租，显属不当。关于福临公司所称东海电影院知晓转租事实而未及时提出异议的辩称意见，因缺乏相应的事实依据，法院不予采信。双方在合同中约定了经营期间福临公司应严格遵守国家各项法律法规，按照营业执照经营范围开展合法经营活动，而正因福临公司未将其转租情况向东海电影院报备，使东海电影院无法履行正常的监督权利，致使系争房屋内存在消防不合格、违章建筑等状况并发生赌博案件

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1719号上诉人（原审被告）上海福临东海沐浴有限公司。法定代表人陈达明。委托代理人金缨，上海市金源方程律师事务所律师。委托代理人王德杰，上海市金源方程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海市虹口区东海电影院有限公司。法定代表人毛振庆。委托代理人徐家骥，上海市申建律师事务所律师。上诉人上海福临东海沐浴有限公司（以下简称“福临……