房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第3009号

高晓明与东莞塘厦沙湖好运来五金塑胶制造厂于2011年9月2日签订的《厂房租赁合约》、高晓明与佳鸿设计服务部于2014年9月签订的《厂房租赁合同》，虽系双方的真实意思表示，但是否有效，还应审查上述租赁合同是否违反了法律的强制性规定。本案中，截止本案原审法庭辩论终结前，佳鸿设计服务部未向原审法院举证案涉房屋的房地产权证或建设工程规划许可证，且在原审法院给予合理期限并告知逾期不提交的不利后果后，佳鸿设计服务部仍逾期未提交案涉房屋的房地产权证或建设工程规划许可证，佳鸿设计服务部应自行承担举证不能的不利后果，故原审法院认定案涉房屋未取得房地产权证或建设工程规划许可证。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，上述关于案涉房屋所签订的《厂房租赁合约》及《厂房租赁合同》均依法无效。继上，已知合同无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被

高晓明与东莞塘厦沙湖好运来五金塑胶制造厂于2011年9月2日签订的《厂房租赁合约》、高晓明与佳鸿设计服务部于2014年9月签订的《厂房租赁合同》，虽系双方的真实意思表示，但是否有效，还应审查上述租赁合同是否违反了法律的强制性规定。本案中，截止本案原审法庭辩论终结前，佳鸿设计服务部未向原审法院举证案涉房屋的房地产权证或建设工程规划许可证，且在原审法院给予合理期限并告知逾期不提交的不利后果后，佳鸿设计服务部仍逾期未提交案涉房屋的房地产权证或建设工程规划许可证，佳鸿设计服务部应自行承担举证不能的不利后果，故原审法院认定案涉房屋未取得房地产权证或建设工程规划许可证。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第3009号上诉人（原审原告）：东莞市塘厦佳鸿饰品设计服务部，住所地：广东省东莞市。经营者：彭劲松，男，汉族，××年××月××日出生，住四川省大竹县。委托代理人：陈善云，广东佳思特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高晓明，男，汉族，住四川省攀枝花市西区，公民身份号码为×××311X。上诉人东莞市塘厦佳鸿饰品设计服务部（以下简称……