房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终7415号

睿拓公司与曹庭有签订的《租房合同》不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，睿拓公司按约将房屋交付曹庭有。曹庭有尚欠第一年度租金33680元及电费62050元，其后租金以及物业费未予支付，曹庭有的行为构成违约。睿拓公司诉请解除双方之间的两份《房屋租赁合同》，理由正当，予以支持。因曹庭有欠付电费及租金，2018年3月30日睿拓公司对碧海金沙休闲浴场开始断电，造成租赁合同事实上已无法继续履行。对于曹庭有被羁押无法继续管理浴场这一事实，睿拓公司没有及时通知曹庭有解除合同,没有采取措施防止损失的扩大，对于损失的扩大，睿拓公司自身也有一定责任。考虑到睿拓公司重新出租房屋需要一定时间，酌定为2个月，曹庭有应当支付睿拓公司租金至2018年5月30日，第二年度3个月未付，每月租金为35833.33元，计107499.99元。第一年租金尚欠33680元，合计141179.99元。关于物业费，自2017年3月1日至2018年5月30日为25200元（每月1680元，15个月）。睿拓公司诉请的电费64532元，以其提供的《情况说明》载明的欠电费62050元为准。睿拓公司诉请的解除合同的违约金231840

睿拓公司与曹庭有签订的《租房合同》不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，睿拓公司按约将房屋交付曹庭有。曹庭有尚欠第一年度租金33680元及电费62050元，其后租金以及物业费未予支付，曹庭有的行为构成违约。睿拓公司诉请解除双方之间的两份《房屋租赁合同》，理由正当，予以支持。因曹庭有欠付电费及租金，2018年3月30日睿拓公司对碧海金沙休闲浴场开始断电，造成租赁合同事实上已无法继续履行。对于曹庭有被羁押无法继续管理浴场这一事实，睿拓公司没有及时通知曹庭有解除合同,没有采取措施防止损失的扩大，对于损失的扩大，睿拓公司自身也有一定责任。考虑到睿拓公司重新出租房屋需要一定时间，酌定为2个月，曹

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终7415号上诉人(原审原告)：安徽睿拓物流有限公司，住所地安徽省肥东经济开发区合店路南侧，统一社会信用代码913401003356634201。法定代表人：韩天华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈醉，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑坤，安徽华人律师事务所实习律师。上诉人(原审被告)：曹庭有，男，1978年3月24日出生，……