房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0403民初1100号
裁判要旨
法律规定，依法成立的合同，受法律保护。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，朱小弟与郑娅文于2018年3月29日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应自觉履行。 合同签订当日，朱小弟通过银行转账的方式向郑娅文的账户转账140000元作为购房预付款。 双方在合同中明确约定，由郑娅文办理涉案房产的银行贷款的缴纳、办理产权证及过户手续，为下一步完成产权过户做准备。 在朱小弟支付预付款之日起的3个月内，郑娅文应当积极协助完成涉案房产的过户手续。 如恶意拖延，违反合同条款，应如数退还朱小弟全额的预付款。 但是，郑娅文至今未能协助朱小弟办理涉案房产的过户手续，构成违约。 朱小弟主张郑娅文退还140000元购房预付款，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 合同约定，如郑娅文恶意拖延，违反本条款，当视同毁约时，应向朱小弟支付10000元违约金。 本院认为，郑娅文未在约定的时间内积极协助完成涉案房产的过户手续，应
摘要
朱小弟与郑娅文房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初1100号 原告：朱小弟，男，1982年12月6日出生，汉族，淮南星际通商贸有限公司法定代表人，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：郑娅文，女，1974年2月3日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告朱小弟与被告郑娅文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月19日公开开……