房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黔06民终829号

一、超面积部分市场价的计算标准问题。由于双方在拆迁补偿安置合同中约定简明群原有房屋住宅面积24.7㎡，简明群自愿选择产权调换拆迁安置补偿方式，松桃分公司按100%同等面积返还。选择超面积25㎡以内按780元/㎡优惠价计算，超面积25㎡以外按市场价计算。同时在该合同第十三条第四项约定简明群在松桃分公司取得《商品房预售许可证》时，交付50%超购住房、门面款，余款在交房时一次性付清的约定。松桃分公司于2011年6月16日取得《商品房预售许可证》，所以，超面积房款应按照松桃分公司取得《商品房预售许可证》当年的市场价结算。而且双方在该合同第十三条第四项约定简明群在松桃分公司取得《商品房预售许可证》时，交付50%超购住房、门面款，余款在交房时一次性付清的约定。本案中，松桃分公司于2011年6月16日取得《商品房预售许可证》，所以，超面积房款应按照松桃分公司取得《商品房预售许可证》当年的市场价结算。同时，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，双

一、超面积部分市场价的计算标准问题。由于双方在拆迁补偿安置合同中约定简明群原有房屋住宅面积24.7㎡，简明群自愿选择产权调换拆迁安置补偿方式，松桃分公司按100%同等面积返还。选择超面积25㎡以内按780元/㎡优惠价计算，超面积25㎡以外按市场价计算。同时在该合同第十三条第四项约定简明群在松桃分公司取得《商品房预售许可证》时，交付50%超购住房、门面款，余款在交房时一次性付清的约定。松桃分公司于2011年6月16日取得《商品房预售许可证》，所以，超面积房款应按照松桃分公司取得《商品房预售许可证》当年的市场价结算。而且双方在该合同第十三条第四项约定简明群在松桃分公司取得《商品房预售许可证》时，交

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终829号上诉人（原审原告）：铜仁市振亮房地产开发有限公司,住所地贵州省铜仁市碧江区大江南路5号。法定代理人：匡某，系公司经理。上诉人（原审原告）：铜仁市振亮房地产开发有限公司松桃分公司，住所地贵州省松桃县蓼皋镇杨芳路商业步行街A组团A-1-83号。负责人：匡某，系公司经理。上述上诉人共同委托诉讼代理人：邓竹来，系该公司员工。上述上诉人……