案外人执行异议之诉 （2018）兵02民终14号

关于侯建华与姚惠芳签订的房屋买卖合同，刘兵钊、郭素梅通过公证书委托姚惠芳办理的事项中包含代为签订涉案房屋转让合同事项，但侯建华与姚惠芳在办理涉案房屋变更登记手续时提交的购买价为200000元的《房屋买卖合同》系为避税签订，不是合法有效合同，侯建华在庭审中也陈述涉案房屋的购买价为400000元，但就该400000元的房屋买卖合同，侯建华并未提交证据予以证实，故侯建华与刘兵钊、郭素梅之间就涉案房屋未形成有效的房屋买卖合同。 关于侯建华是否付清涉案房屋的购房款，刘兵钊、郭素梅通过公证书委托姚惠芳办理涉案房屋的相关事项中，并未授权姚惠芳收取涉案房屋的购房款，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款的规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权中止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。刘兵钊也拒绝追认，故侯建华向姚惠芳支付的购房款对刘兵钊、郭素梅不发生效力，并且侯建华提交的证据仅能证实向姚惠芳支付购房款199996元，并不足以证实其已付清400000元购房款。 关于涉案房屋的所有权是否转移，涉案房屋侯建华虽缴纳了过户相关的费用，提交了涉案房屋产权变更登记的相关

侯建华与何念国、刘兵钊、郭素梅案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉

新疆生产建设兵团第二师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）兵02民终14号 上诉人（原审原告、执行案外人）:侯建华，男，1982年出生，住新疆库尔勒市。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：何念国，男，1966年出生，住新疆生产建设兵团第二师原二十八团。 被上诉人（原审被告、被执行人）：刘兵钊，男，1970年出生，住新疆库尔勒市。 被上诉人（原审被告、被执行人）：郭素梅（系刘兵钊之妻），……