房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终955号

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”现涉案租赁物未办理房产证，亦无证据证实涉案租赁物在辩论终结前已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，因此，吴铨添与梁镇康于2013年4月8日签订的《租赁合同》无效，吴铨添诉请要求解除合同，于法无据，不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，吴铨添应向梁镇康返还租赁押金3万元，梁镇康应向吴铨添返还涉案租赁物即中山市东凤镇小沥社区××××××××屋。因双方未能一致同意在本案中处理押金返还或抵扣问题，亦未提出相关诉讼请求，故本案中对押金问题不予处理。而双方在租赁时未对租赁物的原状进行书面确认，吴铨添亦未提供证据证明涉案租赁物的原来状况，吴铨添要求梁镇康恢复原状，理据不足，不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”现涉案租赁物未办理房产证，亦无证据证实涉案租赁物在辩论终结前已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，因此，吴铨添与梁镇康于2013年4月8日签订的《租赁合同》无效，吴铨添诉请要求解除合同，于法无据，不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，吴铨添应向

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终955号上诉人（原审被告）：梁镇康，男，1985年5月27日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：邓华坚，广东广诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴铨添，男，1952年7月4日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：黎立华，广东典纬律师事务所律师。上诉人梁镇康因与被上诉人吴铨添房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第……