房屋租赁合同纠纷 （2019）琼02民终669号

王建与梁文忠签订的《租房合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面恪守履行。双方合同约定未经梁文忠同意，王建不得擅自拆改房屋结构。王建在使用房屋过程中，未经梁文忠同意，擅自改造房屋，增加了三个卫生间，其行为严重违反了双方合同约定，构成根本违约。因此，梁文忠反诉解除双方签订的《租房合同书》，一审法院予以支持。王建诉求继续履行双方签订的《租房合同书》，一审法院不予支持。梁文忠在2018年8月收回了租赁的房屋，王建只使用了一年房屋（2017年8月1日至2018年8月1日），且已向其支付了一年的房屋租金14,000元，梁文忠反诉请求王建补交2017年8月1日至2018年8月1日的房租14,000元，一审法院不予支持。王建已支付水电费共计1600元，梁文忠未能举证证明王建在使用一年房屋时实际发生的水电费具体数额，应承担举证不能的法律后果，因此，梁文忠反诉请求王建补交水费1664元、电费4884.1元，一审法院不予支持。综上，判决：一、解除王建与梁文忠于2017年8月1日签订的《租房合同书》；二、驳回王建的诉讼请求；三、驳回梁文忠的其他反诉

王建与梁文忠签订的《租房合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面恪守履行。双方合同约定未经梁文忠同意，王建不得擅自拆改房屋结构。王建在使用房屋过程中，未经梁文忠同意，擅自改造房屋，增加了三个卫生间，其行为严重违反了双方合同约定，构成根本违约。因此，梁文忠反诉解除双方签订的《租房合同书》，一审法院予以支持。王建诉求继续履行双方签订的《租房合同书》，一审法院不予支持。梁文忠在2018年8月收回了租赁的房屋，王建只使用了一年房屋（2017年8月1日至2018年8月1日），且已向其支付了一年的房屋租金14,000元，梁文忠反诉请求王建补交20

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终669号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：王建，男，1962年11月25日出生，汉族，公民身份号码×××，住宁夏石嘴山市。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：梁文忠，男，1968年1月19日出生，汉族，公民身份号码×××，住海南省三亚市。上诉人王建因与被上诉人梁文忠房屋租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2018）琼0271民初8052……