商品房预售合同纠纷 （2019）浙06民终4293号

原告新杰公司与被告寿佳莹、章涛签订的商品房买卖合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。本案两被告在合同签订之日即2015年1月14日支付首期房款160906元后，既未按约定时间办理银行按揭贷款手续，也未在约定期限一次性支付余款，显属违约，虽符合合同解除条件，但原告行使解除权已超出解除权行使期限，现原告要求二被告继续履行合同，支付剩余房款36万元，合理合法，该院予以支持。至于违约金，双方在《商品房买卖合同》有明确约定，剩余房款36万元买受人需15天内备齐所有按揭材料，并签订银行贷款合同，二被告陈述办理按揭时临近春节，原告允许二被告春节后再办理按揭，原告亦表示认可，应视为原告允许二被告延期办理按揭贷款至2015年春节（即2015年2月19日）之后，鉴于双方均未约定具体时间，本院酌情定为2015年2月28日前，自2015年3月1日后，二被告未办理按揭贷款应视为违约。关于违约金计算标准问题，双方签订的《商品房买卖合同》明确约定，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；出卖人愿意

原告新杰公司与被告寿佳莹、章涛签订的商品房买卖合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。本案两被告在合同签订之日即2015年1月14日支付首期房款160906元后，既未按约定时间办理银行按揭贷款手续，也未在约定期限一次性支付余款，显属违约，虽符合合同解除条件，但原告行使解除权已超出解除权行使期限，现原告要求二被告继续履行合同，支付剩余房款36万元，合理合法，该院予以支持。至于违约金，双方在《商品房买卖合同》有明确约定，剩余房款36万元买受人需15天内备齐所有按揭材料，并签订银行贷款合同，二被告陈述办理按揭时临近春节，原告允许二被告春节后再

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终4293号 上诉人（原审被告）：寿佳莹，女，1980年9月27日出生，汉族，住诸暨市。 上诉人（原审被告）：章涛，男，1977年3月21日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 被上诉人（原审原告）：诸暨新杰房地产开发有限公司，住所地诸暨市陶朱街道宝利路越烽大厦第五层000501号。 法定代表人：周全新，董事长。 委托诉讼代理人：周隽……