居间合同纠纷 （2017）沪02民终8980号

虽黄建患有XXX疾病，富弘事务所、黄建签订《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》没有黄建的家属签字，但黄建的家属即401室房屋的其他三位产权人未否认上述协议的效力，仍然委托富弘事务所继续从事居间活动，按照上述协议的价格、买售方完成了整个交易，可以认定黄建的家属也认可了上述协议。故《房地产买卖居间协议》合法有效，黄建应当恪守。协议约定，黄建与袁某应当于买卖合同成立之日分别按照总房价款1%各自支付富弘事务所佣金。富弘事务所要求黄建支付佣金21,250元，符合约定，法院予以准许。黄建主张富弘事务所曾表示过无需黄建支付佣金，未提供证据证明，法院不予采信。一审法院判决如下：黄建于判决生效之日起十日内支付富弘事务所居间费21,250元。二审中，双方未提供新证据。本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，黄建主张富弘事务所名称与居间协议上印章不一致，富弘事务所作解释合理，本院予以认可。黄建虽提供了其患有XXX疾病丧失部分劳动能力的依据，但并无依证据证明黄建系无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。且包括黄建在内的401室房屋的所有权利人在整个房屋交易过程中从未否认上述协议的效力，而是仍然由富弘事

虽黄建患有XXX疾病，富弘事务所、黄建签订《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》没有黄建的家属签字，但黄建的家属即401室房屋的其他三位产权人未否认上述协议的效力，仍然委托富弘事务所继续从事居间活动，按照上述协议的价格、买售方完成了整个交易，可以认定黄建的家属也认可了上述协议。故《房地产买卖居间协议》合法有效，黄建应当恪守。协议约定，黄建与袁某应当于买卖合同成立之日分别按照总房价款1%各自支付富弘事务所佣金。富弘事务所要求黄建支付佣金21,250元，符合约定，法院予以准许。黄建主张富弘事务所曾表示过无需黄建支付佣金，未提供证据证明，法院不予采信。一审法院判决如下：黄建于判决生效之日起十日内

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8980号上诉人(原审被告)：黄建，男，1956年7月26日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：黄睿(系黄建之子)，男，1982年9月30日生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)：上海富弘房地产经纪事务所，住所地上海市宝山区。法定代表人：顾建兴，经理。委托诉讼代理人：徐海勇，上海市百汇律师事务所律师。上诉人黄建因与被上诉人……