财产损害赔偿纠纷 （2018）陕10民终14号
裁判要旨
侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。本案的焦点在于：1、二被告对原告的财产损害是否应当承担责任？2、原告的损失如何确定？本案被告良宇物业公司承担锦鸿豪庭小区中央空调的日常管理义务。在冬季供暖期对空调管道维护不力，开始调试供暖时日常巡查通知等相关措施不到位。没有认真检查未入住户的室外阀门是否开启，致1306室管道设备存在安全隐患。供暖后室内管道爆裂地面积水致原告房屋渗漏受损，被告良宇物业公司应承担赔偿责任；被告柯特作为1306室业主，虽未入住，但已实际使用，作为所有权人，其对房屋内设施也有管理维护义务，因其对屋内管道阀门也未做日常检查，在没有入住的情况下，打开屋内供暖管道阀门，致最后一道控制阀门无法发挥作用，管道爆裂造成原告房屋因渗漏受损。被告柯特也应对原告的损失承担相应的赔偿责任。被告柯特辩称原告与被告良宇物业公司物业合同中设置仲裁前置，但本案是侵权赔偿，不涉及合同履行争议，不适用仲裁前置条款，被告柯特辩解理由不能成立。综合本案案情，结合二被告在共用及专有设施使用维护方面的义务，确定被告良宇物业公司承担60%的赔偿责任，被告柯特承担40%的赔偿责任较妥。依据相关规定，原告损失认定如下：
摘要
镇安县良宇物业管理有限公司与柯特、刘文侠财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕10民终14号上诉人（原审被告）：镇安县良宇物业管理有限公司。住所地：陕西省商洛市永乐镇新城社区。法定代表人：王芬华,系公司总经理。委托诉讼代理人：何常浩，男，1976年11月2日出生，汉族，住陕西省镇安县永乐镇西沟路5号，系上诉人镇安县良宇物业管理有限公司经理。被上诉人（原审被告）：柯特，男，1978年5月7日出生，汉族，居民，住陕西省镇安……