商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终5238号

本案为商品房预售合同纠纷。黄千泽、杨爱玲与宏泽公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应恪守履行合同所约定的权利义务。综合双方的诉辩意见，本案争议的主要焦点为宏泽公司是否存在逾期交房的行为。合同签订后，黄千泽、杨爱玲已经支付购房款，但是在合同约定的交房期限也即2015年4月18日之前，宏泽公司并未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到合同约定的交房条件，直至2015年8月18日宏泽公司才取得竣工备案登记证，已经构成违约，应当支付逾期违约金。宏泽公司应当按照合同约定从涉案房屋最后交付期限的第二天（2015年4月18日）起至实际交付之日止，按日支付给黄千泽、杨爱玲已交付房价款万分之五的违约金。黄千泽、杨爱玲主张2015年4月18日至2015年8月18日期间的违约金，没有超过上述期限，一审法院予以支持。违约金具体为27897.02元（453610元×0.05%×123天），因黄千泽、杨爱玲主张的违约金为27669元，低于上述金额，故一审法院予以支持。对于黄千泽、杨爱玲要求海伦堡公司对宏泽公司违约金承担连带责任的请求，

本案为商品房预售合同纠纷。黄千泽、杨爱玲与宏泽公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应恪守履行合同所约定的权利义务。综合双方的诉辩意见，本案争议的主要焦点为宏泽公司是否存在逾期交房的行为。合同签订后，黄千泽、杨爱玲已经支付购房款，但是在合同约定的交房期限也即2015年4月18日之前，宏泽公司并未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到合同约定的交房条件，直至2015年8月18日宏泽公司才取得竣工备案登记证，已经构成违约，应当支付逾期违约金。宏泽公司应当按照合同约定从涉案房屋最后交付期限的第二天（2015年4月18日）起

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终5238号上诉人（原审被告）：中山市宏泽房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园108座。法定代表人：吕江涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈志元，男，该公司工作人员。上诉人（原审被告）：广东海伦堡地产集团有限公司，住所地广东省广州市番禺区沙头街禺山西路329号2座二层。法定代表人：聂杰华，该公司总经理。委托诉讼……