房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6180号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案，李燕未举证证明出租给李树金的房屋具备建设工程规划许可证或经有关部门批准建设，双方所签租房合同应为无效，李树金诉请确认双方租房合同无效，法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案，李燕作为出租人，将无建房审批手续的房屋提供给李树金使用，李树金作为承租人，在租房时未审查房屋是否具备合法建房手续，双方对导致租房合同无效均存在一定的过错，应按照过错比例各自承担责任。就李树金要求李燕返还房屋租金一节，李树金自2017年7月16日至2017年12月5日期间正常使用了房屋，其要求退还该期间房屋使用费，法院不予支持，就2017年12月6日至2018年1月15日期间租金，案涉房屋被有关政府部门暂停营业，该期间租金李燕应予退还。就李树金要求李燕赔偿装修损失一节，李燕虽称不同意李树金装修但后并未提出书面异议，双方所签合

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案，李燕未举证证明出租给李树金的房屋具备建设工程规划许可证或经有关部门批准建设，双方所签租房合同应为无效，李树金诉请确认双方租房合同无效，法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案，李燕作为出租人，将无建房审批手续的房屋提供给李树金使用，李树金作为承租人，在租房时未审查房屋是否具备合法建房手续，双方对导致租房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6180号上诉人（原审被告）：李燕，女，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘晓洪，北京市永浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李树金，男，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：吴青江，北京旭坤律师事务所律师。上诉人李燕因与被上诉人李树金房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2020）京0108民初33687号民事判决，向本院提起上……