房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终539号

凯凌公司与劲国公司、许国庆之间签订的《厂房租赁合同》具有一定的复合性。其内容涉及两部分：一是约定了凯凌公司与劲国公司之间有关涉案厂房租赁事宜的权利义务，属主合同性质；二是约定了许国庆对劲国公司在上述主合同中的债务向凯凌公司承担连带保证责任，属从合同性质。该合同系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同。现当事人的主要争议在于应否确认解除上述合同；若合同解除，则后果如何处理；以及保证责任承担问题。一、关于合同解除问题合同法规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。上述解除条件，是指对具有效力的合同，当合同约定的条件出现（即成就）时，合同的效力归于消灭；若确定该条件不出现（即不成就），则该合同仍确保其效力。作为所附解除条件，必须具备以下要件：1.须当时尚未实现的事实；2.须将来可能发生的事实；3.须条件合法；4.须当事人以意思表示设定。本案中，凯凌公司明确其系基于劲国公司、许国庆在保证付款计划中的承诺而主张解除合同。在保证付款

上海劲国冷链物流有限公司诉上海凯凌机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终539号上诉人（原审被告）：上海劲国冷链物流有限公司，住所地上海市松江区康电路38号-1。法定代表人：许国庆，总经理。委托诉讼代理人：熊志明，上海津堂律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴亿能，上海津堂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海凯凌机械有限公司，住所地上海市松江区车墩镇朝阳路20号4幢606室。法定代表人：黄凯凯，总经理。委……