房屋租赁合同纠纷 （2021）新43民终46号

（一）吴海燕与禾木公司的房屋租赁合同（口头协议）是否能解除。本案中吴海燕在起诉中自认2019年12月末，双方依照交易习惯，口头约定2020年继续租赁该门面，于2019年12月26日将2020年的租赁费135,837元一次性交付，并且禾木公司于2019年12月26日向吴海燕出具了收据，吴海燕与禾木公司口头签订的《房屋租赁合同》，是双方在平等、自愿的基础上，经协商一致签订的，合同未违反法律规定，未损害国家及他人的权益，为有效合同，双方均应按合同约定履行合同。现吴海燕主张解除与禾木公司签订的《房屋租赁合同》问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定当事人依照合同法第九十四条的规定主张解除合同的应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。现吴海燕起诉要求解除租赁合同，说明吴海燕与禾木公司就合同解除未达成一致意见，吴海燕以其行为表示不愿再继续履行合同，该义务也不宜强制执行，租赁合同的意义已不存在，合同不适合继续履行，故双方的租赁合同应当解除。（二）吴海燕主张禾木公司退还租赁费90,558元及押金10,000元是否有依据。吴海燕主张与

（一）吴海燕与禾木公司的房屋租赁合同（口头协议）是否能解除。本案中吴海燕在起诉中自认2019年12月末，双方依照交易习惯，口头约定2020年继续租赁该门面，于2019年12月26日将2020年的租赁费135,837元一次性交付，并且禾木公司于2019年12月26日向吴海燕出具了收据，吴海燕与禾木公司口头签订的《房屋租赁合同》，是双方在平等、自愿的基础上，经协商一致签订的，合同未违反法律规定，未损害国家及他人的权益，为有效合同，双方均应按合同约定履行合同。现吴海燕主张解除与禾木公司签订的《房屋租赁合同》问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定当事人依照合同法第九十四条的规定主张解除合同的

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新43民终46号 上诉人（原审原告）：吴海燕，女，1973年1月13日出生，住新疆维吾尔自治区布尔津县。 委托诉讼代理人：吴剑，新疆培达律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：新疆禾木房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区布尔津县美丽峰路禾木房产办公楼（金津写字楼**）。 法定代表人：李勃，该公司董事长。 委……