商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民再78号

高雪珍、天庆公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应严格履行合同约定的义务。天庆公司收取了高雪珍的办证费用，应当按照合同约定为高雪珍办理好房屋所有权证和土地使用权证，鉴于政策现已发生变化，即房屋两证合为即不动产权证，故高雪珍要求天庆公司立即为其办好天庆大厦9楼×××号房屋的不动产权证书的诉讼请求，予以支持；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，本案双方在签订《商品房合同》中未约定逾期办证的违约金，故天庆公司应按高雪珍已付房款，参照逾期贷款利息的标准向高雪珍支付逾期办证违约金。双方签订的《商品房买卖合同》约定天庆公司在房屋交付给高雪珍之后360个工作日内代办完成房产证，土地使用证在房产证办好之日起180个工作日天内代办完成，本案双方当事人在2011年4月28日办理了房屋交接手续，据此，天庆公司应在540个工作日内为高雪珍办理好不动产权证，即在2012年1

高雪珍、天庆公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应严格履行合同约定的义务。天庆公司收取了高雪珍的办证费用，应当按照合同约定为高雪珍办理好房屋所有权证和土地使用权证，鉴于政策现已发生变化，即房屋两证合为即不动产权证，故高雪珍要求天庆公司立即为其办好天庆大厦9楼×××号房屋的不动产权证书的诉讼请求，予以支持；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，本案双方在签订《

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民再78号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：怀化天庆房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市经开区德善路428号天庆大厦24楼。法定代表人：周庆生，该公司董事长。委托代理人：肖钧成，湖南金州律师事务所律师。委托代理人：闫波，湖南金州律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：高雪珍，女，汉族，1979年10月15日出生，住福建省晋江……