房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）渝一中法民初字第00621号

商投集团公司与恒友物业公司签订的《非住宅房屋拆迁补偿安置协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行。一、本诉相关问题的认定。1、根据协议约定，恒友物业公司以产权调换方式安置商投集团公司总建筑面积4500㎡非住宅商业用房，除商投集团公司已接收3000㎡房屋外，恒友物业公司还应安置1500㎡非住宅商业用房屋给商投集团公司。商投集团公司选择的1500㎡负一层非住宅规划设计用途为车库，双方共同将房屋用途在交房前变更为商业用房。若经双方共同努力未能在交房前变更负一层拟还房屋为商业用途，则由恒友物业公司用B5、B4栋的二层建筑面积1500㎡商业用房还建安置商投集团公司。因双方均认可负一层车库的规划用途没有变更为商业用途，那么恒友物业公司即应用B5、B4栋二层商业用房安置商投集团公司，而在实际建房过程中，恒友物业公司修建的B5、B4栋虽有第二层房屋，但并非商业用途，该公司不能按照约定的性质还房。商投集团公司在不愿接收现有房屋的情况下请求按评估价值赔偿的主张合理，本院予以支持。经鉴定在假设B5、B4栋二层1500㎡房屋为商业用途的条件下总价值480万元，

商投集团公司与恒友物业公司签订的《非住宅房屋拆迁补偿安置协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行。一、本诉相关问题的认定。1、根据协议约定，恒友物业公司以产权调换方式安置商投集团公司总建筑面积4500㎡非住宅商业用房，除商投集团公司已接收3000㎡房屋外，恒友物业公司还应安置1500㎡非住宅商业用房屋给商投集团公司。商投集团公司选择的1500㎡负一层非住宅规划设计用途为车库，双方共同将房屋用途在交房前变更为商业用房。若经双方共同努力未能在交房前变更负一层拟还房屋为商业用途，则由恒友物业公司用B5、B4栋的二层建筑面积1500㎡商业用房还建安置商

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民初字第00621号原告（反诉被告）：重庆商业投资集团有限公司，住所地重庆市渝中区五四路39号同属邹容路120号第15层，组织机构代码75928143－4。法定代表人：范光明，董事长。委托代理人：韦锋，重庆百君律师事务所律师。委托代理人：李彦佑，重庆百君律师事务所律师。被告（反诉原告）：重庆恒友物业有限责任公司,住所地重庆市北碚区歇马镇歇……