商品房预售合同纠纷 （2017）粤03民终14676号

办证期限有不能归咎于和记黄埔公司的因素存在，那么违约期间也应该包括合理办证期间。按照深圳市不动产权登记中心业务受理通知书所载明的房地产业务办理时限为30个自然日，因为和记黄埔公司的违约行为导致取得房产证延迟，合理的办证期间郭建民的损失同样存在，因此违约期间应包括此合理办证的期间。和记黄埔公司辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。郭建民向一审法院起诉请求：1、和记黄埔公司支付郭建民逾期交付房产的违约金(自2014年4月1日起算至交付之日按照购房款日万分之四计算，暂计57095.28元)；2、和记黄埔公司支付延期办理房产证的违约金(自房屋交付之第240日起算至取得房产证之日止，按照购房款日万分之四计算，暂计135529.2元),第一、二项诉讼请求暂共计192624.48元；3、由和记黄埔公司承担本案的一切诉讼费用。一审法院认定事实：2012年11月18日，郭建民作为买受人与作为出卖人的和记黄埔公司签署《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定：买受人向出卖人购买位于深圳市宝安区××水库南侧X花园××单元××房产，用途为住宅，建筑面积为89.74平方米，购房总价款为144180

办证期限有不能归咎于和记黄埔公司的因素存在，那么违约期间也应该包括合理办证期间。按照深圳市不动产权登记中心业务受理通知书所载明的房地产业务办理时限为30个自然日，因为和记黄埔公司的违约行为导致取得房产证延迟，合理的办证期间郭建民的损失同样存在，因此违约期间应包括此合理办证的期间。和记黄埔公司辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。郭建民向一审法院起诉请求：1、和记黄埔公司支付郭建民逾期交付房产的违约金(自2014年4月1日起算至交付之日按照购房款日万分之四计算，暂计57095.28元)；2、和记黄埔公司支付延期办理房产证的违约金(自房屋交付之第240日起算至取得房产证之日止，按

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终14676号上诉人（原审原告）：郭建民，男，汉族，1960年12月09日出生，住所地：河北省秦皇岛市昌黎县，委托诉讼代理人：郭葵坡，男，汉族，1984年10月6日出生，住所地：广东省深圳市福田区，系郭建民之子。委托诉讼代理人：孙俊，广东一言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：和记黄埔地产(深圳)有限公司，住所地：广东省深圳市福田区福……