商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终10010号

陈哲锋、周建云与天泰公司之间签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护。天泰公司未按约定的期限交付房屋，应负纠纷的责任。天泰公司抗辩因政府禁令造成其逾期交付房屋，一审法院不予采信，理由是：第一，本案合同签订的时间系发生在青奥会、国家公祭日活动之后，天泰公司已以其签约行为表示相关禁令不影响房屋交付时间；第二，天泰公司提交的证据不能证实停工通知的具体对象是否包括其，亦无法证实工期延误与政府部门禁令之间存在因果关系。天泰公司逾期交付房屋，应向陈哲锋、周建云支付违约金。根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。一审法院以陈哲锋、周建云的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、天泰公司的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定天泰公司应参照同区域、同类型房屋租金的1.3倍向陈哲锋、周建云支付违约金2600元。对陈哲锋、周建云主张的过分高于实际损失的违约金部分，一审法院不予支持。陈哲锋、周建云未提交证据证实其误工损失情况，对其主张的误工费损失，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二

陈哲锋、周建云与天泰公司之间签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护。天泰公司未按约定的期限交付房屋，应负纠纷的责任。天泰公司抗辩因政府禁令造成其逾期交付房屋，一审法院不予采信，理由是：第一，本案合同签订的时间系发生在青奥会、国家公祭日活动之后，天泰公司已以其签约行为表示相关禁令不影响房屋交付时间；第二，天泰公司提交的证据不能证实停工通知的具体对象是否包括其，亦无法证实工期延误与政府部门禁令之间存在因果关系。天泰公司逾期交付房屋，应向陈哲锋、周建云支付违约金。根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。一审法院以陈哲锋、周建云的实际损失为基础，兼顾合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10010号上诉人（原审原告）：陈哲锋，男，1979年12月27日出生，汉族，户籍地湖南省永州市零陵区，现住江苏省南京市江宁区。上诉人（原审原告）：周建云，女，1981年6月18日出生，汉族，户籍地湖南省永州市零陵区，现住江苏省南京市江宁区。被上诉人（原审被告）：南京天泰建设有限公司，住所地江苏省南京市江宁区江宁街道集镇。法定代表人：……