物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终495号

涉案园区实行封闭管理，范威作为商铺业主，实际未享受物业服务合同中约定的全部物业管理服务为由，将物业费金额酌情按全额物业服务管理费的80%收取，缺乏事实及法律依据。一、一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”以及《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《物业管理条例》等相关法律规定，认定上诉人系本案适格主体，依法享有向范威主张物业费的权利。故双方应按照合同约定履行合同义务，依据《上海城一期（C地块）前期物业服务合同》第七条及《海城上海城（一期）物业服务合同》第五条约定的商铺物业费收费标准为按建筑面积每月每平方米2.5元收取，该约定合法有效，且范威也已按此收费标准实际履行。二、涉案园区一直实行封闭管理，即将园区的共用设施设备等封闭至园区之内，并不影响商铺业主的使用，商铺业主仍与园区内住宅业主共用一套设施设备，况且将商铺封闭至园区内，也有悖常理。故双方应按照物业服务合同的约定履行义务。金地格林物业公司已按照合同约定提供了相关的物业

涉案园区实行封闭管理，范威作为商铺业主，实际未享受物业服务合同中约定的全部物业管理服务为由，将物业费金额酌情按全额物业服务管理费的80%收取，缺乏事实及法律依据。一、一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”以及《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《物业管理条例》等相关法律规定，认定上诉人系本案适格主体，依法享有向范威主张物业费的权利。故双方应按照合同约定履行合同义务，依据《上海城一期（C地块）前期物业服务合同》第七条及《海城上海

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终495号上诉人（原审原告）：北京金地格林物业管理有限公司海城分公司。住所地：海城市海州管理区东关街福民委万鑫源小区。负责人：杜爽，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘丹丹，辽宁均秉晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏雪娇，辽宁均秉晟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：范威，女，汉族，1956年12月30日出生，住辽宁省海城市。上诉人北京金……