房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9671号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，严文、赵萍租赁合同对租赁期限没有约定，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。赵萍因系争房屋拆迁张贴通知要求严文于2016年1月31日前搬离且在本案庭审中再次向严文表示解除双方的租赁合同，故法院认定赵萍解除租赁关系的意思表示已到达严文，自赵萍发出解约通知后已给予严文合理的准备期限，且赵萍解除合同系基于租房协议约定的解除条件成就，系争房屋已纳入拆迁征地范围，故法院认定双方租赁关系应予解除，严文有义务搬离并向赵萍返还系争房屋，对赵萍的该两项诉请，法院予以支持。关于赵萍要求严文按每月2,150元的标准支付2016年1月1日起至实际搬离之日止房屋租金及使用费的诉请，基于严文至今仍占用系争房屋并支付租金至2015年12月，后未再支付租金，故严文仍应按每月2,150元原合同租金标准支付赵萍自2016年1月1日起至实际搬离日止的房屋租金及使用费，对赵萍的上述诉请，法院予以支持。严文主张赵萍需对严文的搬离进行补偿，无法律和事实依据，该辩称意见法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，严文、赵萍租赁合同对租赁期限没有约定，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。赵萍因系争房屋拆迁张贴通知要求严文于2016年1月31日前搬离且在本案庭审中再次向严文表示解除双方的租赁合同，故法院认定赵萍解除租赁关系的意思表示已到达严文，自赵萍发出解约通知后已给予严文合理的准备期限，且赵萍解除合同系基于租房协议约定的解除条件成就，系争房屋已纳入拆迁征地范围，故法院认定双方租赁关系应予解除，严文有义务搬离并向赵萍返还系争房屋，对赵萍的该两项诉请，法院予以支持。关于赵萍要求严文按每月2,150元的标准支付20

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9671号上诉人（原审被告）：严文，男，1972年1月29日生，汉族，（户籍地安徽省金寨县）住上海市。被上诉人（原审原告）：赵萍，女，1957年2月8日生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人严文因与被上诉人赵萍房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2016）沪0104民初7474号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月2日受……