商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终10546号

冯圣华、谢艳宁、凯兴公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。凯兴公司迟延交楼构成违约，应承担违约责任。冯圣华、谢艳宁要求凯兴公司支付2014年1月1日至2014年9月16日的迟延交楼违约金（每日按总房款2878285元的万分之一计算），符合合同约定，一审法院予以支持，但违约金总额不得超过冯圣华、谢艳宁主张的74259.75元。关于迟延办证的问题。合同约定，凯兴公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为冯圣华、谢艳宁办妥产权登记，并将以冯圣华、谢艳宁为产权人的房地产权证交付冯圣华、谢艳宁，如因凯兴公司未履行相关义务造成冯圣华、谢艳宁不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，凯兴公司应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向冯圣华、谢艳宁支付违约金，该合同的附件七《本合同补充协议》中约定：买卖合同第十四条、第十九条、第二十二条所设违约金比例全部同意变更为万分之一。因合同已规定迟延交楼应承担的违约责任，冯圣华、

冯圣华、谢艳宁、凯兴公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。凯兴公司迟延交楼构成违约，应承担违约责任。冯圣华、谢艳宁要求凯兴公司支付2014年1月1日至2014年9月16日的迟延交楼违约金（每日按总房款2878285元的万分之一计算），符合合同约定，一审法院予以支持，但违约金总额不得超过冯圣华、谢艳宁主张的74259.75元。关于迟延办证的问题。合同约定，凯兴公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为冯圣华、谢艳宁办妥产权登记，并将以冯圣华、谢艳宁

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终10546号上诉人（原审被告）：广州市凯兴房地产有限公司，住广州市海珠区（原火柴厂内）。法定代表人：李宇文，该公司董事长。委托代理人：刘紫波，广东国鼎律师事务所律师。委托代理人：孔令添，广东国鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：冯圣华，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：谢艳宁，住广州市海珠区。两被上诉人共同委托代理人：ＸＸ……