房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终6551号

依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己的主张，有责任提供证据，否则应承担不利法律后果。首先，关于本诉部分朱爱峰主张的各项损失能否得到支持的问题，郭文连抗辩因朱爱峰未按时缴纳房租，涉案店面租赁合同已经自然终止。但综合本案庭审分析，朱爱峰虽然没有按照合同约定将2020年的租金在2019年的第十二个月内一次性交清，但根据庭审查证，特别是朱爱峰提供的郭文连于2019年12月15日出具的收条载明的相关内容可以证实，朱爱峰主张涉案店面因面临拆迁，双方达成用几个月给几个月的租金的意见，其说法更具合理性。再者，郭文连也未举证证明其在法定期间内向朱爱峰行使解除权的相关事实。故郭文连抗辩的因朱爱峰未按时缴纳房租，涉案店面租赁合同已经自然终止，朱爱峰不享有涉案店面因拆迁享有的各项权益分配权的问题，无事实及法律依据，不予支持。租赁合同履行过程中，出租房屋被国家征收，被征收人与补偿对象是房屋所有权人。朱爱峰、郭文连之间系租赁合同法律关系，朱爱峰作为承租人主张权利的依据是合同法和双方约定。本案租赁合同因国家征收而终止后，对于朱爱峰因合同终止所造成的损失，朱爱峰可依法享有损害赔偿请求权，朱爱峰主张分配的具体权益中

依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己的主张，有责任提供证据，否则应承担不利法律后果。首先，关于本诉部分朱爱峰主张的各项损失能否得到支持的问题，郭文连抗辩因朱爱峰未按时缴纳房租，涉案店面租赁合同已经自然终止。但综合本案庭审分析，朱爱峰虽然没有按照合同约定将2020年的租金在2019年的第十二个月内一次性交清，但根据庭审查证，特别是朱爱峰提供的郭文连于2019年12月15日出具的收条载明的相关内容可以证实，朱爱峰主张涉案店面因面临拆迁，双方达成用几个月给几个月的租金的意见，其说法更具合理性。再者，郭文连也未举证证明其在法定期间内向朱爱峰行使解除权的相关事实。故郭文连抗辩的因朱爱峰未按时缴纳房租

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终6551号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭文连，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：郭德尚，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：赵刚，江苏弘润律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱爱峰，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：吴宝剑，江苏泉山律师事务所律师。上诉人郭文连因与被上诉人朱爱峰房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省丰县人民法院（2021）苏……