居间合同纠纷 （2015）浙温民终字第852号

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。本案中，煌家公司已经促成苏中钱、任奕苗与房屋出卖人订立房屋买卖合同，但煌家公司与苏中钱、任奕苗约定的是完成过户后的居间费，对房屋买卖合同成立后未能完成产权过户情形下的居间费数额未作明确约定，事后也没有达成补充协议，且又无可据以确定居间费的交易习惯，故煌家公司的报酬应根据其在促成房屋买卖合同成立中所提供的劳务合理确定。任奕苗上诉提出因产权未过户而无需向煌家公司支付报酬的理由不能成立，本院不予采纳。原审根据煌家公司实际所付出的工作酌情认定报酬数额是正确的。但酌情确定报酬数额时，还应当考量煌家公司是从事房屋买卖居间的市场经营主体，较委托人而言其更多经历过或更有能力预见房屋买卖过程中出现的各种情况，故因居间合同约定不明所产生的不利后果主要应由煌家公司承担，以促使其在今后的经营活动中能够与委托人订立规范具体的居间合同，避免类似纠纷再次发生。基于以上考量，本院认为报酬的合理数额可确定为8000元

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。本案中，煌家公司已经促成苏中钱、任奕苗与房屋出卖人订立房屋买卖合同，但煌家公司与苏中钱、任奕苗约定的是完成过户后的居间费，对房屋买卖合同成立后未能完成产权过户情形下的居间费数额未作明确约定，事后也没有达成补充协议，且又无可据以确定居间费的交易习惯，故煌家公司的报酬应根据其在促成房屋买卖合同成立中所提供的劳务合理确定。任奕苗上诉提出因产权未过户而无需向煌家公司支付报酬的理由不能成立，本院不予采

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第852号上诉人（原审被告）：任奕苗。被上诉人（原审原告）：温州煌家伟业房产置换有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区鹿城路18号。。法定代表人：周少挺，该公司总经理。委托代理人：温晓静、金哲琼，浙江六策律师事务所律师。原审被告：苏中钱。上诉人任奕苗因居间合同纠纷一案，不服温州市鹿城区人民法院（2014）温鹿西商初字第1237号民事判决……