房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终7522号

当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，由于众创公司、安永盛均认可《转租协议》系安永盛委托兰晓杰与众创公司签订，故转租协议的双方当事人为众创公司与安永盛。众创公司与安永盛签订的《转租协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属有效。《转租协议》约定安永盛、兰晓杰已取得房屋所有权人的转租同意。安永盛、兰晓杰提供的微信聊天记录虽载明胡虹要求将转租条件告知胡虹，但同时也载明胡虹要求转租后租赁合同与胡虹直接签署，且安永盛、兰晓杰在与众创公司签订转租协议后仍向胡虹表示安永盛、兰晓杰继续承租，故应当认定胡某某未同意安永盛、兰晓杰将房屋直接转租。因此，安永盛、兰晓杰的行为已经违反《转租协议》的约定，构成违约。安永盛、兰晓杰未经房屋所有权人同意将房屋转租给众创公司，现众创公司已与胡虹另行签订了《房屋租赁合同》，众创公司签订《转租协议》的合同目的已无法实现，现众创公司要求解除《转租协议》符合法律规定，应予支持。由于众创公

当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，由于众创公司、安永盛均认可《转租协议》系安永盛委托兰晓杰与众创公司签订，故转租协议的双方当事人为众创公司与安永盛。众创公司与安永盛签订的《转租协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属有效。《转租协议》约定安永盛、兰晓杰已取得房屋所有权人的转租同意。安永盛、兰晓杰提供的微信聊天记录虽载明胡虹要求将转租条件告知胡虹，但同时也载明胡虹要求转租后租赁合同与胡虹直接签署，且安永

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终7522号上诉人（原审被告）:安永盛，男，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：徐娟娟，陕西赛达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陕西众创实业集团有限责任公司，住所地：西安经济技术开发区凤城五路赛高街区。法定代表人:何泽林，该公司总经理。委托诉讼代理人:杨国栋，男，汉族，系该公司员工，住该公司……