房屋租赁合同纠纷 （2021）陕04民终648号

合法的租赁关系受法律保护，租赁合同成立生效后，双方应当按照约定履行自己的义务。根据合同法的规定，租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。原告被告签订的租赁合同期限超过20年，超过部分无效。合同中第七条约定“乙方在租赁期间内未经甲方允许不得私自转租。”本案中，被告在未经得原告的允许将部分土地及厂房转租第三人，其与第三人签订的租赁合同无效。被告行为违反了合同约定，原告具备法律规定的合同解除条件，原告要求解除合同，一审法院予以支持。本案在审理过程中，因涉及到被告在租赁的集体土地以及厂房改建，对改建后的厂房在合同中没有约定期满或者合同解除后如何处理，一审法院当庭已经向被告释明相关权利，其表示知晓权利与后果。另外，原告要求被告承担从2017年7月19日起按照每亩地每年1500元承担违约金，没有法律和事实依据，合同也未约定，一审法院无法支持。遂依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告泾阳县泾干镇封家村民委员会与被告泾阳

合法的租赁关系受法律保护，租赁合同成立生效后，双方应当按照约定履行自己的义务。根据合同法的规定，租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。原告被告签订的租赁合同期限超过20年，超过部分无效。合同中第七条约定“乙方在租赁期间内未经甲方允许不得私自转租。”本案中，被告在未经得原告的允许将部分土地及厂房转租第三人，其与第三人签订的租赁合同无效。被告行为违反了合同约定，原告具备法律规定的合同解除条件，原告要求解除合同，一审法院予以支持。本案在审理过程中，因涉及到被告在租赁的集体土地以及厂房改建，对改建后的厂房在合同中没有约定期满或者合同解除后如何处理，一审法院当庭已经向被告释明相关权利，其表示知晓权利

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终648号 上诉人（原审被告）：泾阳县三秦机械厂。住所地：陕西省西咸新区。统一社会信用代码9161110273536629X3。 法定代表人：王世明，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李军民，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住陕西省西咸新区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被上诉人（原审原告）：泾阳县泾干镇封家……