房屋租赁合同纠纷 （2021）苏13民终571号

关于合同效力问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案厂房系未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定建设的房屋，且在本案法庭辩论终结前，双方均未提供证据证明已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故双方之间租赁协议应属无效。刘晓华、司某志提供的沭阳县市场监督管理局于2019年1月11日下达的特种设备安全监察指令书能够证实因租赁物中锅炉未经检验合格，而被相关部门责令停止使用的事实。因仲得胜、仲伟云在交付租赁物时未将特种设备锅炉的合格证、检验报告等材料交付刘晓华、司某志，导致刘晓华、司某志在使用锅炉等设备时被行政主管部门查处。刘晓华、司某志在收到处罚指令书并联系仲得胜协商解决，但仲得胜未能及时交付相关合格证书。仲得胜、仲伟云的行为构成不当履行交付租赁物的附随义务，最终导致刘晓华、司某志缔结租赁合同的目的不能

关于合同效力问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案厂房系未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定建设的房屋，且在本案法庭辩论终结前，双方均未提供证据证明已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故双方之间租赁协议应属无效。刘晓华、司某志提供的沭阳县市场监督管理局于2019年1月11日下达的特种设备安全监察指令

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终571号上诉人（原审原告）：仲得胜，男，1975年2月24日出生，住江苏省沭阳县。上诉人（原审原告）：仲伟云，男，1958年4月20日出生，住江苏省沭阳县。被上诉人（原审被告）：刘晓华，男，1978年9月6日出生，住江苏省沭阳县。被上诉人（原审被告）：司光志，男，1973年11月27日出生，住江苏省沭阳县。二被上诉人共同委托诉讼代理人……