房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第03729号

张长春与周荣签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。现张长春承租的房屋因他人火灾导致房屋毁损、无法正常使用，张长春要求解除房屋租赁合同并不支付租金的诉请，原审法院予以支持。故周荣应返还2014年10月15日至2014年12月18日期间的租金26133.32元。关于周荣要求张长春支付房屋毁损之后即2014年12月19日至2015年3月15日期间租金的主张，无法律依据，不予支持。关于周荣要求张长春返还财产损失24860元的主张，原审法院认为，张长春在租赁房屋时对房屋重新进行了装修，对此周荣予以认可；张长春与武星公司达成的协议系对各项经济损失的赔偿，并未明确房屋租金损失及房屋装修损失的具体数额；且张长春与周荣之间不存在代理关系，其与武星公司签订的协议书系双方基于侵权行为达成的赔偿协议，与周荣无关。周荣基于侵权行为遭受的

张长春与周荣签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。现张长春承租的房屋因他人火灾导致房屋毁损、无法正常使用，张长春要求解除房屋租赁合同并不支付租金的诉请，原审法院予以支持。故周荣应返还2014年10月15日至2014年12月18日期间的租金26133.32元。关于周荣要求张长春支付房屋毁损之后即2014年12月19日至2

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第03729号上诉人（原审被告、反诉原告）：周荣。委托代理人：滕晓勇，安徽华腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张长春。委托代理人：侯鹏，安徽徽商律师事务所律师。上诉人周荣因房屋租赁合同纠纷一案，不服合肥市包河区人民法院（2015）包民一初字第01050号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭庭审理了本案。现已审理……