房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终2001号

本案系租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应依约履行。但2020年1月底，新型冠状病毒性肺炎爆发，此次新型冠状病毒疫情属于重大流行性传染疫情，系全国重大突发公共事件，爆发突然、影响范围广、严重程度高，各地相关部门发布了疫情防疫文件，诸多场所应要求临时关闭，暂缓营业，属于不可抗力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十十条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”的规定，本案中，被告承租原告商铺从事餐饮服务，基于疫情不可抗力的影响，按照政府要求，商场经营的餐饮服务业暂停营业，原、被告均有责任与义务执行政府为公共安全发布疫情防控指令，导致被告没有营业收入，主观上被告并非恶意欠租，客观上被告因疫情的不可抗力遭受重大损失，因此原告主张被告支付疫情或者疫情防控期间拖欠2020年2月租金等费用所产生的滞纳金、违约金以及没收被告缴纳的租赁保证金25150元的诉求，一审法院不予支持,原告应退还租赁保证金25150元给被告；原、被告约定的案涉商铺租期至20

本案系租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应依约履行。但2020年1月底，新型冠状病毒性肺炎爆发，此次新型冠状病毒疫情属于重大流行性传染疫情，系全国重大突发公共事件，爆发突然、影响范围广、严重程度高，各地相关部门发布了疫情防疫文件，诸多场所应要求临时关闭，暂缓营业，属于不可抗力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十十条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”的规定，本案中，被告承租原告商铺从事餐饮服务，基于疫情不可抗力的影响，按照政府要求，商

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2001号上诉人（原审原告）：惠州市丽日购物广场有限公司，惠州市惠城区××××××××。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：陈仲生，广东卓凡（仲凯）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈圣文，广东卓凡（仲凯）律师事务所律师。被上诉人（原审第一被告）：王芋均，男，汉族，1979年3月9日出生，公民身份号码：511××××××××××××21……