商品房预售合同纠纷 （2014）榕民申字第26号

讼争《商品房买卖合同》真实、合法、有效。双方均应按约履行。徐金花、邹芸已依约支付购房款，而万象公司未在约定期限内办妥讼争房屋的产权初始登记手续，其已构成违约，应承担违约责任。原审依据讼争合同第十五条关于逾期办证违约责任的约定，依法判决万象公司按已付房价款的1%支付逾期办证违约金，认定事实清楚，适用法律正确。由于徐金花、邹芸未提供证据证明逾期办证所造成的实际损失，故其关于讼争合同约定的逾期办证违约金过低，依法应予上调的主张不能成立。徐金花、邹芸要求按照万象公司与其他业主签订的《补充协议》标准进行赔偿的诉求于法无据，且有违合同相对性原则，亦不能成立。徐金花、邹芸提交的拟证明万象公司承诺按《补充协议》标准对其进行赔偿的音像视频，在原审庭审之前就已存在，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项规定的新证据，故本院不予采纳。综上，徐金花、邹芸的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回徐金花、邹芸的再审申请。审　判　长　　邹唐敏审　判　员　　林祥伟代理审判员　　林忠明二〇一四年四月八日书　记

讼争《商品房买卖合同》真实、合法、有效。双方均应按约履行。徐金花、邹芸已依约支付购房款，而万象公司未在约定期限内办妥讼争房屋的产权初始登记手续，其已构成违约，应承担违约责任。原审依据讼争合同第十五条关于逾期办证违约责任的约定，依法判决万象公司按已付房价款的1%支付逾期办证违约金，认定事实清楚，适用法律正确。由于徐金花、邹芸未提供证据证明逾期办证所造成的实际损失，故其关于讼争合同约定的逾期办证违约金过低，依法应予上调的主张不能成立。徐金花、邹芸要求按照万象公司与其他业主签订的《补充协议》标准进行赔偿的诉求于法无据，且有违合同相对性原则，亦不能成立。徐金花、邹芸提交的拟证明万象公司承诺按《补充协议

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2014)榕民申字第26号再审申请人（一审原告）：徐金花，女，汉族，1963年11月19日出生，住福建省福州市台江区。再审申请人（一审原告）：邹芸，女，汉族，1990年9月5日出生，住福建省福州市台江区。俩再审申请人共同委托代理人：包乾风，福建名仕律师事务所律师。俩再审申请人共同委托代理人：付丛，福建名仕律师事务所律师。被申请人（一审被告）：万象（福建）……