房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第01102号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。天润金百公司、罗威婚纱公司订立的《房屋租赁合同书》、《租赁合同延长期限协议书》到期终止后，双方虽未再签订书面合同，但仍延续租赁关系，故2012年3月31日之后的租赁期限为不定期，双方均可以随时解除合同。根据本案查明的事实，罗威婚纱公司逾期未交纳租金，天润金百公司书面通知其解除合同，之后双方虽又进行了协商并达成还款计划，但罗威婚纱公司仍未按照还款计划书和《承诺书》约定的期限和金额支付所欠租金。罗威婚纱公司以其经营未能足额支付租金，并非恶意拖欠为由，不同意解除合同，但经营业绩不良系从事商业经营活动的固有风险，不能成为拖欠租金的合理理由。罗威婚纱公司的行为已构成违约，天润金百公司亦明确表示不愿继续履行合同，故原审法院判决解除合同，并无不当。关于罗威婚纱公司所述自建房屋一节，因双方在租赁合同中明确约定，改扩建房屋归出租人所有，且罗威婚纱公司亦承诺未能按计划还款将无条件腾退房屋，故罗威婚纱公司应一并腾退自建房。现天润金百公司表示不使用自建房，且因自建房与涉案房屋相互联通，从安全角度考虑，罗威婚纱公司

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。天润金百公司、罗威婚纱公司订立的《房屋租赁合同书》、《租赁合同延长期限协议书》到期终止后，双方虽未再签订书面合同，但仍延续租赁关系，故2012年3月31日之后的租赁期限为不定期，双方均可以随时解除合同。根据本案查明的事实，罗威婚纱公司逾期未交纳租金，天润金百公司书面通知其解除合同，之后双方虽又进行了协商并达成还款计划，但罗威婚纱公司仍未按照还款计划书和《承诺书》约定的期限和金额支付所欠租金。罗威婚纱公司以其经营未能足额支付租金，并非恶意拖欠为由，不同意解除合同，但经营业绩不良系从事商业经营活动的固

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01102号上诉人（原审被告）北京罗威婚纱摄影有限责任公司，住所地北京市东城区磁器口大街134号三层。法定代表人罗元武，董事长。委托代理人马月坤，女，1978年12月4日出生。委托代理人于洪远，北京市中友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京天润金百投资集团有限责任公司，住所地北京市东城区崇外大街9号。法定代表人闫广亮，董事长。委托……