房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第07973号

依法成立的合同对双方具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。另外，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一，林细枝与孙岩签订的鑫兆雅园商业用房租赁合同系双方本着平等、互利的原则自愿达成，应为合法有效，双方均应按照约定履行义务。孙岩称鑫兆雅园商业用房租赁合同系为办理营业执照而签订，并主张该合同不成立，对此孙岩未提供充分翔实的证据予以证明，且林细枝提供的收据上载明孙岩向其交纳的钱款为房租，孙岩亦认可林细枝向其出具的收条中载明的内容为租金。故对孙岩的该项答辩意见，法院不予采纳。第二，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。孙岩在给林细枝的函件中明确表示不再履行鑫兆雅园商业用房租赁合同，林细枝现亦将涉案房屋收回，故对林细枝要求解除鑫兆雅园商业用房租赁合同的诉讼请求，法院予以支持。第三，承租人应当按照约定的期限交付租金。孙岩称其与林细枝在协商一致的情况下，于2014年9月14日腾退涉案房屋，孙岩对此负有举证责任，但孙岩未提供充分翔实的证据对其所述予以证明，故对林细枝要求孙岩支付2014年9月15日至2014年11月4日租金的诉讼

依法成立的合同对双方具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。另外，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一，林细枝与孙岩签订的鑫兆雅园商业用房租赁合同系双方本着平等、互利的原则自愿达成，应为合法有效，双方均应按照约定履行义务。孙岩称鑫兆雅园商业用房租赁合同系为办理营业执照而签订，并主张该合同不成立，对此孙岩未提供充分翔实的证据予以证明，且林细枝提供的收据上载明孙岩向其交纳的钱款为房租，孙岩亦认可林细枝向其出具的收条中载明的内容为租金。故对孙岩的该项答辩意见，法院不予采纳。第二，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。孙岩在给林

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07973号上诉人（原审被告）孙岩，女，1963年6月15日出生。委托代理人高双，北京国旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林细枝，女，1980年11月11日出生。委托代理人毕海涛，北京市中洲律师事务所律师。上诉人孙岩因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第06695号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……