商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4491号

综合周玉荣与长弘房开公司的诉辩意见和本案事实，本案一审争议的焦点为：一、长弘房开公司是否应当向周玉荣支付逾期交付办理涉案房屋商品房转移登记的有关文书的违约金？二、周玉荣向长弘房开公司主张违约金，是否超过诉讼时效？关于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，……”周玉荣与长弘房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，周玉荣与长弘房开公司均应按合同约定履行各自义务。周玉荣已按合同约定全额支付了购房款，长弘房开公司亦应按合同约定于2014年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给周玉荣。长弘房开公司至今未取得涉案房屋所有权初始登记的行为，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》约定，若长弘房开公司未能履行前述义务，则从约定日期起超过30日，周玉荣不退房的，长弘房开公司应自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向周玉荣支付已交付房价款万分之二的违约金。同时，因周玉荣同意

综合周玉荣与长弘房开公司的诉辩意见和本案事实，本案一审争议的焦点为：一、长弘房开公司是否应当向周玉荣支付逾期交付办理涉案房屋商品房转移登记的有关文书的违约金？二、周玉荣向长弘房开公司主张违约金，是否超过诉讼时效？关于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，……”周玉荣与长弘房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，周玉荣与长弘房开公司均应按合同约定履行各自义务。周玉荣已按合同约定全额支付了购房款，长弘房开公司亦应按合同约定于2014年12月31日前取得

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4491号上诉人（原审被告）：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路银开百货对面，统一社会信用代码：91520500745702090P。法定代表人：靳丽梅，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权代理）：吴海，贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15224201610146568。委托诉讼代理人（一般授权代理……