房屋租赁合同纠纷 （2013）株中法民四初字第20号

本案系租赁合同纠纷。案件的争议焦点是：一、被告的违约行为是否符合法定或约定解除租赁合同的条件？二、被告要求违约金和履约保证金择一履行是否合理？三、原告要求被告支付的物业管理费、电费能否得到支持？现综合分析如下：原告单海瑞、徐姗姗与被告许伟签订《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违背法律有关规定，合法有效，双方应当遵照合同全面切实履行。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告将房屋改造、装修成农贸市场，并于2011年12月19日开业。合同签订后被告仅向原告支付了50万元履约保证金和18.2万元租金，未依约全面履行支付租金义务。至起诉日止共拖欠原告单海瑞、徐姗姗到期租金1792000元，虽经原告多次催收，被告仍没有支付，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。2013年5月被告单方面撤离农贸市场，导致市场目前处于无人管理状态。被告的行为表明其已不能履行合同义务，导致原告作为守约方订立合同的目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：.....（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

本案系租赁合同纠纷。案件的争议焦点是：一、被告的违约行为是否符合法定或约定解除租赁合同的条件？二、被告要求违约金和履约保证金择一履行是否合理？三、原告要求被告支付的物业管理费、电费能否得到支持？现综合分析如下：原告单海瑞、徐姗姗与被告许伟签订《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违背法律有关规定，合法有效，双方应当遵照合同全面切实履行。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告将房屋改造、装修成农贸市场，并于2011年12月19日开业。合同签订后被告仅向原告支付了50万元履约保证金和18.2万元租金，未依约全面履行支付租金义务。至起诉日止共拖欠原告单海瑞、徐姗姗到期租金1792000元

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）株中法民四初字第20号原告单海瑞，男，1972年5月18日出生，汉族，浙江省人，住浙江省青田县。原告徐姗姗，女，1978年6月24日出生，汉族，浙江省人，住浙江省青田县。两原告共同委托代理人申验，北京合川律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，申请财产保全、代为和解、调解，代签法律文书等相关事宜。被告许伟，男，196……