商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终3740号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，根据长沙市中院针对鑫泰公司及胡某涉嫌非法吸收公众存款罪一案作出并已生效的（2012）长中刑二终字第0241号刑事判决书，其中审理查明的案件事实部分虽已确定本案刘婷为该案非法吸存对象以及吸存金额为30万元，但该案并未将本案商品房买卖合同的签订以及刘婷所支付的购房款项为该案被告人认定为胡某非法吸收公众存款犯罪过程中的构成部分，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）项之规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，除当事人有相反证据足以推翻外，一审法院予以确认。且本案商品房买卖合同签订后，刘婷依约履行支付全部购房款项的义务并由鑫泰房地产公司开具相应购房款收条，且鑫泰公司已依约履行办理合同备案、预告登记手续的义务。预告登记具有排他效力，在预告登记期限内具有阻却转让方及他方处分不动产的效力以保护预告权利人的利益。本案中，凯盈公司虽辩称刘婷并非真实购房，本案商品房买卖合同的签订系属《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的“以合法形式掩盖非法目的”的合同无效情形，并向一审法院提交了相

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，根据长沙市中院针对鑫泰公司及胡某涉嫌非法吸收公众存款罪一案作出并已生效的（2012）长中刑二终字第0241号刑事判决书，其中审理查明的案件事实部分虽已确定本案刘婷为该案非法吸存对象以及吸存金额为30万元，但该案并未将本案商品房买卖合同的签订以及刘婷所支付的购房款项为该案被告人认定为胡某非法吸收公众存款犯罪过程中的构成部分，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）项之规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，除当事人有相反证据足以推翻外，一审法院予以确认。且本案商品房买卖合同签

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终3740号上诉人（原审第三人）：湖南凯盈房地产开发有限公司，住所地：湖南省长沙县星沙街道开元路湘商世纪鑫城27楼2706号。法定代表人:张炳光，总经理。委托诉讼代理人：文少波，湖南众铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘婷，女，1983年3月28日出生，汉族，户籍地：湖南省长沙县。委托诉讼代理人：钟文杰，湖南中楚律师事务所律师。原……